일상들
서부선 경전철 호재지역 추천
안녕소
2023. 8. 5. 10:52
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아직도 부동산 호재가 남아있는 서울 관악구에 대한 이야기입니다.
시간은 소요되지만 현재진행 중이라 관심을 가질만하다고 생각됩니다.
왜 관악구일까?
- 관악구는 강남과의 접근성이 좋으면서도 낙후된 동네 이미지로 지속적으로 재계발이 추진 중인 지역입니다.
- 금천구와 세트로 묶여서 항상 저평가되어 있으면서도 동작구, 서초구와 가까운 이점이 있는 지역입니다..
신림선 경전철
- 관악산역에서 샛강역을 잇는 경전철로 기존에 버스로만 운행되던 노선이 신림선 개통으로 인해 소요시간이 절반으로 단축되었습니다. 이로 인해 가장 수혜를 입은 건 종점인 관악산역 주변 아파트였습니다.
서부선 경전철
- 2029년 관악산역에서 새절역을 잇는 경전철로 유동인구가 많은 지역들인 신촌, 여의도, 노량진, 서울대입구를 통과하며 이동 시간이 대폭 단축될 것으로 보입니다.
- 신림선은 불편한 교통을 잇는 교통편의 호재라면 서부선은 서울을 가로지르는 경제, 투자와 관련이 있어 보입니다.
강남, 홍대 접근성
- 관악산역 기준 강남 27분, 홍대입구역 28분으로 어디든 이동하기 편리합니다.
관악산역 대학동
- 서부선 경전철의 구간 연장으로 기존 서울대입구역에서 관악산역까지 연장이 확정되었습니다.
- 따라서 신림선 경전철의 마지막 역인 관악산역과 서부선 경전철이 만나는 엄청난 파급효과를 누릴 수 있습니다.
- 강남순환고속도로로 들어가는 입구와 출구가 관악산역 바로 옆이라 이동에 원활합니다.
- 현재는 대학동에서 서울대입구로 나오기 위해서는 무조건 버스를 이용해야 하는데 버스의 모든 노선이 서울대입구로 향하는 것이 아니라 서울대학교를 종점으로 다시 돌아오는 버스가 함께 다니기 때문에 교통이 많이 불편합니다.
- 또한 서울대입구역에서 대학동 쪽으로 가는 서울대학생과 일반인들이 섞여있어서 혼잡스럽습니다.
관악산역 아파트
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- 삼성중학교를 기준으로 신림동금호타운 2차 아파트부터 서초그린아파트까지 위치해 있습니다.
신림동금호타운 2차 아파트
- 관악산역에 가장 가까운 아파트는 신림동금호타운 2차 아파트로 역세권이지만 그 주위에는 관악중앙도서관과 관악산, 골목에 위치한 가게들, 편의점정도입니다.
- 호갱노노 기준 마지막 계약일은 23년 4월 12일로 7억 2,000만 원에 106 타입 3층이 계약되었습니다.
신림건영 3차 아파트
- 이곳은 원룸촌이라 아파트들이 소규모이고 그나마 신림건영 3차가 규모가 있는데 언덕에 있어서 접근성이 좋지는 못하지만 재계발이 된다면 가장 유력해 보입니다.
- 호갱노노 기준 마지막 계약일은 22년 11월 11일 8억 3,500만 원 101 타입 13층입니다.
청광아파트
- 마찬가지로 청광아파트도 언덕에 있고 소규모라 큰 기대치는 없습니다.
- 호갱노노 기준 마지막 계약일은 21년 10월 7일 8억 107 타입 8층입니다.
LIG 5차 아파트
- LIG 5차와 서초그린이 평지라서 이동이 편리합니다.
- 호갱노노 기준 마지막 계약일은 21년 5월 17일 7억 2,000 104 타입 1층입니다.
서초그린아파트
- 서초그린은 2005년도 가장 최근에 지어진 아파트로 관악산역과 번화가로 이동하는데 다른 아파트들보다 나아 보입니다. 다만 T자 모양 찻길로 동이 3개가 분리되어 있는 건 아쉽습니다.
- 하지만 주변 아파트에 비해 상대적으로 거주 만족도가 높고 매매금액도 상위에 속합니다.
- 호갱노노 기준 마지막 계약일은 21년 3월 29일 8억 1,000 107B 6층입니다.
아파트들 비교
| 완공일, 세대수 | 용적률, 건폐율 | |
| 신림동금호타운 2차 | 98년, 126세대 | 376%, 34% |
| 신림건영 3차 | 96년, 783세대 | 250%, 22% |
| 청광 | 2000년, 86세대 | 238%, 25% |
| LIG 5차 | 94년, 77세대 | 227%, 25% |
| 서초그린 | 2005년, 88세대 | 194%, 27% |
- 만약 실거주나 투자까지 생각해도 괜찮다고 생각되는 아파트는 신림건영 3차와 서초그린 아파트입니다. 신림건영 3차를 제외한 나머지는 소규모 아파트라 매물도 별로 없어서 쉽진 않지만 서초그린의 경우에는 꾸준히 지켜볼 필요가 있어 보입니다.
아파트 주변 시설
장점
- 초등학교 1개, 중학교 2개, 고등학교 1개를 품은 지역입니다.
- 모든 학교가 걸어서 통학이 충분히 가능하며 가장 먼 곳인 신림중학교만 횡단보도를 통해 이동을 해야 합니다.
단점
- 주변 원룸이 많아서 특별한 시설들이 없지만 한편으로는 조용하다고 생각할 수도 있습니다.
- 편의점정도와 서초그린 아파트 기준 걸어서 4분 거리에 웰빙마트가 있으며 웰빙마트를 시작으로 예전 고시촌 쪽으로 음식점과 각종 시설이 몰려있습니다.
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