특례보금자리론 1년간 한시 운영

 

23년 1월 30일 월요일부터
특례보금자리론 1년간 한시 운영
대상 주택가격 9억 원 이하면 제한 없이
최대 5억 원까지 LTV, DTI한도 안에서 이용 가능

 

특례보금자리론

 

• 시중 주택담보대출 금리보다 0.4% ~ 0.9% 낮은 고정금리 대출을 최장 50년간 고정금리로 이용하게 하는 정책금융 상품입니다.
• 특별한 제한 없이 내 집 마련, 기존 대출 상환, 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용가능합니다.
• 저소득청년 금리우대(0.1%) 추가 및 신혼부부, 한부모, 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2% ~ 0.4% 추가적인 금리우대를 제공합니다.

상품	현행(~23.1.29)		개편(23.1.30~)
	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	7천만원	없음	없음
금리	4.75 ~ 5.05% + 우대금리 적용	5.05 ~ 6.39%	우대형 : 4.65 ~ 4.95% 일반형 : 4.75 ~ 5.05% + 우대금리 적용

 

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지원대상

 

주택가격

• 9억 원 이하 주택으로 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.

소득

• 소득제한은 없고 우대금리 적용 등을 위해서는 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

3가지 자금용도

• 구입용도 - 주택구입
• 상환용도 - 기존 대출상환
• 보전용도 - 임차보증금 반환

주택수

• 무주택자 - 구입용도
• 1 주택자 - 상환, 보전용도

대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.

 

지원내용

 

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대출한도

• 최대 5억 원 이내에서 대출이 가능하여 LTV 최대 70%(생애최초 80%), DTI 최대 60%(DSR미적용)에서만 대출이 취급됩니다.
• 단 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용됩니다.

구분		LTV	DTI
규체지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

만기

• 10년, 15년, 20년, 30년 제한 X
• 40년 - 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
• 50년 - 만 34세 이하 또는 신혼부부

금리

우대형 (주택 6억 ↓ & 부부소득 1억 ↓)

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95

 

일반형 (주택6억 ↑ & 부부소득1억 ↑)

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

우대금리

3.75 ~ 4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

구분	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e	9억원		10bp	O
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층		6천만원	40bp
신혼가구		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

 

• 아낌e - 전자약정 및 등기 시 우대금리
• 사회적 배려층 - 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 우대금리(다자녀구가 소득기준은 7천만 원)
• 신혼가구 - 혼인신고일부터 7년이 되지 않은 부부(결혼예정자 포함)

중도상환수수료

• 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

 

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신청방법 및 주의사항

 

• 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능합니다.
• 대출가능금액은 LTV적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 세워야 합니다.
• 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중해야 합니다.
• 하나의 주택을 구입하면서 두 상품 지원 요건을 모두 충족하면 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용 가능합니다. (상대적으로 대출 금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 지원 한도까지 대출이 이뤄지고 나머지 필요 금액만큼 특례보금자리론을 신청하면 됩니다.)

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