경기도 깡통전세 확인하는 방법

 

경기부동산포털 깡통전세 확인하기

 

• 경기부동산포털에서 깡통전세(전세가가 매매가보다 높거나 같은) 매물을 한눈에 쉽게 알아볼 수 있는 신규 서비스를 1일부터 시작한다고 합니다.
• 전세 계약을 하고자 하는 세입자는 계약 전 주변 거래 정보를 충분히 확인하고, 전셋집을 계약함과 동시에 전세권 설정, 확정일자를 통한 우선순위 변제권을 가짐으로 피해를 예방할 수 있습니다.

깡통전세

전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과해 경매로 넘어갔을 때 전세 보증금을 떼일 수 있는 주택을 말합니다. 부동산 가격 하락으로 집주인의 의도와 상관없이 발생할 수 있어 이에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

사용법

- 출처 경기도뉴스포털 -

• 경기부동산포털에 접속하여 깡통전세 알아보기 메뉴에서 지도로 선택하거나 주소지를 검색하면 검색 지역의 최근 거래 정보(전세/매매 정보)가 표시되며, 최근 마지막 거래 내역을 기반으로 매매 가격 대비 전세 가격 비율을 확인해 참고할 수 있습니다.

 

서비스 장점

 

1. 최근 1 ~ 2년 내 전세 가격과 매매 가격 등 거래 내역을 정리했으며, 최근 거래가 없는 건물일지라도 위치 반경 1km 이내 주변 모든 거래정보를 제공해 거래 가격을 추정할 수 있도록 하였습니다.
2. 사회 초년생이나 부동산정보에 취약한 계층 등 부동산 계약에 어려움을 겪을 수 있는 이용자에게 부동산 계약 전·후 할 일과 깡통전세 유형 정보를 제공해 피해를 사전에 방지할 수 있도록 했습니다.

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깡통전세 주의사항

 

계약 전 할 일

1. 공인중개사 사무소의 정상 등록 여부를 확인합니다.(국가 공간정보 포털이나 경기부동산포털에서 확인 가능)
2. 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 서류를 확인합니다.
3. 집주인 신분증 등 서류 진위 여부를 확인합니다.
4. 대리인이 위임장을 가지고 계약하러 올 경우 집주인의 인감증명서(부동산 임대차 계약용)가 첨부되어 있는지 확인하고 직접 집주인과 영상 통화하여 집주인 신분증과 얼굴 대조 및 계약 내용에 대해 확인해야 합니다.

계약 후 할 일

1. 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입 신고를 해야 합니다.
2. 주택 전월세 신고를 해야 합니다.
3. 임대(전세) 보증금 반환 보증에 가입합니다.(HUG주택도시 보증 공사, SGI서울보증, HF한국 주택금융공사)

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