디에이치 방배 청약 일정 분양가 시세차익 필요 자금

얼마 전 핫했던 과천 디에트르 퍼스티지 청약이 끝나고 이제 다시 눈을 돌려 서울 강남권 하반기 최대 이슈인 디에이치 방배 청약에 대해 관심을 가져야 할 때입니다. 방배동 대규모 재건축 단지인 디에이치 방배는 강남의 핵심 입지, 생활 인프라, 학권을 비롯하여 분양가 상한제 적용으로 시세 차익까지 노릴 수 있다고 하니 무조건 관심을 가져야 하는 청약입니다.

 

디에이치 방배 청약 일정 및 자격

 

 

일반 분양으로 예정되어 있는 디에이치 방배 청약은 24년 하반기로 11월쯤 청약 일정이 예정되어 있습니다.

디에이치 방배 개요

• 정비구역 명칭 : 방배 5구역
• 시공사 : 현대건설
• 규모 : 29개 동, 지하 4층 ~ 33층
• 세대수 : 3080세대
• 용적률 : 241%
• 건폐율 : 17%

 

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대형 평수는 조합원 물량으로 가져가게 되어 59 타입과 84 타입으로 일반 분양을 할 것으로 예상됩니다.

청약 자격

입주자 모집공고일 기준 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 세대주로 무주택 세대 구성원 또는 1 주택 세대 구성원으로 청약통장 가입 기간이 2년 이상 및 지역별, 면적별 예치금을 충족해야 합니다. 청약통장 예치금은 서울 기준 84㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1,000만 원입니다.

 

디에이치 방배 주변 입지 분석

 

 

쾌적한 주거 환경

서리풀 공원, 매봉재산 등 풍부한 녹지 공간으로 둘러싸여 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있으며, 단지 내 넓은 중앙 광장, 산책로, 어린이 놀이터 등 다양한 시설을 누릴 수 있습니다.

학군

• 초등학교 : 방배초 도보 5분, 서래초 도보 10분
• 중학교 : 이수중 도보 10분, 방배중 도보 15분
• 고등학교 : 상문고 도보 5분, 서울고 도보 15분, 서문여고 도보 20분

지하철과 가까운 역세권

 

• 이수역 : 398m
• 내방역 : 404m
• 사당역 : 921m

7호선을 이용하여 고속버스터미널역, 논현역, 청담역, 건대입구역으로 한 번에 갈 수 있고, 2호선 사당역을 이용하면 강남역을 한 번에 갈 수 있어 교통이 편리합니다.

 

디에이치 방배 예상 분양가와 필요 자금 시세 차익

 

 

디에이치 방배의 예상 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 평당 6,000만 원 아래로 5,000~5,500만 원 수준으로 예상되어 주변 시세와 비교했을 때 상당한 메리트를 가질 수 있는 가격입니다.

래미안 원베일리 (2023년 입주) : 전용면적 84㎡ 기준 약 35억 원
반포 센트럴 자이 (2020년 입주) : 전용면적 84㎡ 기준 약 30억 원

 

만약 디에이치 방배가 평당 6,000만 원에 분양이 된다고 해도 예상 가격은 약 20억 원 정도이니 로또 분양이라고 불릴 정도 높은 시세 차익이 예상됩니다.

자금 조달 필요 자금

디에이치 방배는 분양가 상한제가 적용되지만 강남권에 위치하여 상당한 자금이 필요하여 청약 전에 자금 조달 계획을 꼼꼼하게 세워야 합니다.

• 예상 분양가 : 전용면적 84㎡ 기준 약 20억 원 (평당 6,000만 원 가정)
• 계약금 : 분양가의 20% (약 4억 원)
• 중도금 : 분양가의 60% (약 12억 원)
• 잔금 : 분양가의 20% (약 4억 원)

서울 전 지역은 규제 지역으로 9억 원 이하 50%, 9억 원 초과 30%, 15억 원 초과 0%이며 비규제 지역은 70%가 적용됩니다. 따라서 84㎡ 청약 시 필요한 현금을 계산해 보면 아래와 같습니다.

• 계약금 (20%) : 4억 원 (현금)
• 중도금 대출 (50%) : 10억 원(대출)
• 잔금 (30%) : 6억 원 (현금+대출)

 

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